Povrat pologa za najam (Mietkaution)

5
(24)
Home » Život » Stanovanje » Povrat pologa za najam (Mietkaution)
Ivan Relja avatar

– Update:

Mietkaution Rückzahlung - Security Rent Deposit Refund - Povrat depozita

Dobro je znati

  • Povrat pologa nakon isteka najma čest je problem u Njemačkoj

Povrat pologa za najam

Ako najmoprimac nakon primopredaje (prestanka najma) stana ili kuće nije dužan najmoprimcu najamninu i dodatne troškove te preda stan ili kuću u besprijekornom stanju ili u skladu s ugovorom o najmu, tada ima pravo na povrat pologa (povrat depozita). Međutim, najmodavac ipak može zadržati dio pologa do konačnog godišnjeg obračuna režija odnosno dodatnih troškova.

Na povrat pologa za najam nakon primopredaje stana ili kuće utječe puno toga.

Rokovi za povrat pologa (kaucije)

1. Rok kada je sve u redu

Ako su najamnina i dodatni troškovi plaćeni, a u stanu ili kući prilikom primopredaje nema nedostataka, najmoprimac ima pravo na povrat pologa u roku od nekoliko dana.

2. Rok kod naknadnog potraživanja

U dosadašnjoj praksi su sudske odluke omogućavale najmodavcu da u roku od maksimalno 6 mjeseci provjeri postoje li moguća naknadna potraživanja temeljem oštećenja stana (OLG Düsseldorf, presuda od 16.10.2003. I-10 U 46/03). Međutim, najmodavac ne smije zadržati polog nakon što je utvrdio oštećenja i napravio obračun temeljem utvrđenih potraživanja.

3. Rok kod obračun dodatnih troškova

U ovom slučaju rok za povrat ovisi o godišnjem obračunu dobavljača električne energije ili plina, ali je potrebno voditi računa o dvije situacije:

  1. Po godišnjem obračunu se očekuje da će najmoprimac trebati doplatititi dodatne troškove.
  2. Dio pologa odnosno kaucije koji nije potreban za doplatu dodatnih troškova najmodavac mora vratiti najmoprimcu bez odgode.

Dakle, onog trenutka kada najmodavac obračuna sve dodatne troškove i ti troškovi budu uplaćeni najmodavcu, preostali iznos pologa najmodavac bez odgode vraća najmoprimcu.

4. Rok kada postoji dug za najam

O ovom slučaju najmodavac može zadržati polog dok se stvar potpuno ne razjasni. Na primjer: Stanar nije plaćao najam ili je u pravnom sporu sa najmodavcem.

5. Rok kod zastare potraživanja

Potraživanja koja proizlaze iz ugovora o najmu u pravilu zastarijevaju nakon tri godine. To se također odnosi i na polog. Međutim, zastara počinje tek šest mjeseci nakon isteka ugovora o najmu ili na kraju godine u kojoj je potraživanje nastalo. Na primjer: Ugovor o najmu prestaje 31.01.2024. godine. Povrat depozita dospijeva 31.07.2024., dok rok za zastaru potraživanja počinje teći 31.12. 2024. godine. Zastara potraživanja nastupa 31.12.2027. godine.

Povrat pologa nije reguliran zakonom

U njemačkom zakonu o stanarskom pravu ne postoji poseban članak ili stavka koji jasno reguliraju potraživanja i rokove za povrata pologa (depozita). Zbog toga u članku 551 (§551 Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten – BGB) ne postoji ništa u vezi plaćanja nakon završetka najma pa se u praksi sve odluke temelje na sudskim presudama. Dakle, postoje presude koje su najmodavcu odobravale zadržavanje pologa maksimalno 6 mjeseci za provjeru i kontrolu. Također je i zadržavanje pologa zbog nepodmirenih dodatnih troškova povezano sa tim presudama.

Vrijedi pročitati – Još bitnih informacija

Još interesantnih informacija povezanih s najmom stana ili kuće pronađi u člancima Smanjenje najamnine (Mietminderung) i Raskid ugovora o najmu.


Koliko je članak koristan?

Ocijeni ovaj članak!

Prosječna ocjena 5 / 5. Broj ocjena: 24

Članak još nema ocjena!

Žao nam je što ti ovaj članak nije koristan!

Pomozi nam!

Reci nam kako poboljšati članak?

Povrat pologa za najam (Mietkaution)
Scroll to top