– Update:
Dobro je znati
- Prilikom preuzimanja stana stvarno je potreban zapisnik o primopredaji stana kako bi se spriječili budući mogući problemi
Sadržaj
- Useljenje u novi stan
- Zapisnik kod primopredaje stana
- Provjera kod primopredaje stana
- Svjedok je uvijek dobrodošao
- Fotografiranje i video snimanje stana
- Zaključak
Useljenje u novi stan
Najam i useljenje u novi stan znaju biti poprilično iscrpljujući. Pronaći stan za najam u Njemačkoj je izuzetno teško, ali kada napokon pronađeš novi stan trebaš početi voditi računa o drugim stvarima. Jedna od bitnijih je evidentirati u kakvom je stanju stan prilikom preuzimanja. To je ključno jer osigurava da nećeš odgovarati za već postojeću štetu ili probleme koje je napravio netko drugi, odnosno najmoprimac koji je stanovao prije tebe u stanu.
U ovom članku se nalaze koraci i savjeti koji će te zaštititi i osigurati da što brže, bolje i jednostavnije počneš živjeti u novom stanu bez straha od naknadnih problema.
Obrati pozornost na sve moguće nedostatke jer oni kasnije mogu utjecati na povrat sigurnosnog pologa ili potencijalne troškove održavanja.
Zapisnik kod primopredaje stana (Übergabeprotokoll)
U Njemačkoj je zapisnik o primopredaji stana (na njemačkom Wohnungsübergabeprotokoll) svakako dobro imati kada najmoprimac preuzima stan. U zapisniku treba zapisati sve postojeće štete, probleme i sve ostalo što je bitno. I najmoprimac i najmodavac zapisnik o primopredaji trebaju potpisati te zadržati po jedan primjerak. To je službena evidencija koja može pomoći u sprječavanju sudskih sporova o stanju stana nakon iseljenja iz stana.
Ključne točke koje treba uključiti u Zapisnik o primopredaji stana (Übergabeprotokoll ili Wohnungsübergabeprotokoll):
- Detaljno opiši stanje svake prostorije i dodajte eventualne komentare.
- Unesi stanje svih uređaja u stanu ako ih ima.
- Detaljan opis svakog predanog ključa (pretinac, vrata stana, ulazna vrata, itd.)
- Upiši početna očitanja mjerača struje, vode, plina i grijanja. Oni će poslužiti kao polazne točke za buduće račune za komunalne usluge.
Postoji mogućnost da na primopredaju stana umjesto stanodavca dođe upravitelj nekretnine ili domar. To je sasvim legalno i nema mjesta za brigu jer i najmodavac i najmoprimac mogu osobi od povjerenja dati punomoć da umjesto njih obavi primopredaju stana.
Što sve treba provjeriti kod primopredaje
- Zidovi i podovi: Zabilježite sve ogrebotine, rupe, mrlje ili oštećenja na zidovima i podovima.
- Vrata i prozori: Provjerite da li se svi prozori i vrata pravilno otvaraju i zatvaraju te ima li znakova oštećenja, curenja vode ili propuha.
- Električne utičnice i uređaji: testirajte sve utičnice, prekidače i svjetla kako biste bili sigurni da rade. Ako neki ne radi, odmah obavijestite najmodavca.
- Opskrba vodom i odvodi: Pustite vodu u slavinama u kuhinji i kupaonici, isperite zahode i provjerite ima li znakova curenja ispod umivaonika.
- Grijanje i ostali uređaji: provjerite da grijaći uređaji rade ispravno, jer su neophodni za hladnije mjesece. Testirajte ostale uređaje (ako postoje) kako biste bili sigurni da rade.
- Plijesan i drugi skriveni problemi: Plijesan je čest problem u njemačkim stanovima, posebno u starijim zgradama. Ključno je pregledati zidove, stropove, pa čak i iza namještaja na bilo kakve znakove plijesni, jer to može dovesti do svađa i zdravstvenih problema.
- Kuhinja: Ukoliko je kuhinja uključena u najam, potrebno je detaljno provjeriti stanje svih elemenata.
Ako postoje ozbiljni nedostaci koje najmodavac mora popraviti, potrebno je u zapisniku o primopredaji navesti rok popravka. Ako se ovi nedostaci ne uklone na vrijeme, postoji mogućnost traženja smanjenja najamnine.
Svjedok je uvijek dobrodošao – Najam i useljenje u novi stan
U Njemačkoj je prisustvo svjedoka tijekom primopredaje stana (njemački Wohnungübergabe) dozvoljeno i može biti od velike pomoći. Iako to nije zakonski potrebno, svjedok najmoprimcu pružiti dodatnu sigurnost dođe li do sudskog postupka između najmodavca i najmoprimca.
Svjedok, u idealnom slučaju neutralna osoba (poput prijatelja ili rođaka), sudjeluje u provjeri stanja stana i potvrđuje svojim potpisom sve probleme i nedostatke navedene u primopredajnom zapisniku (Übergabeprotokoll).
Ako se najmoprimac i najmodavac naknadno ne slože oko stanja stana, prisustvo svjedoka itekako ojačava poziciju. Uz pisanu i foto/video dokumentaciju, svjedočenje svjedoka može dodati vjerodostojnost u pravnom sporu.
Iako njemački zakoni o najmu ne zahtijevaju prisustvo svjedoka, njihova je prisutnost itekako dobra jer sudovi često uzimaju u obzir izjavu svjedoka ako dođe do sporova.
Kao dodatna sigurnost, najmoprimci također mogu dati svojim svjedocima da potpišu primopredajni zapisnik. Njihov potpis s opsežnom foto i video dokumentacijom daje stanarima čvrst temelj za zaštitu njihovih prava.
Fotografiranje i video snimanje stana
Fotografiranje i video snimanje cijelog stana prije useljenja jednostavan je, ali učinkovit korak koji će te zaštititi ako se kasnije pojave bilo kakvi problemi. U Njemačkoj je temeljita dokumentacija neophodna, a posebno za strance koji nisu upoznati s njemačkim zakonima. Ova dokumentacija služi kao dokaz da su određeni problemi postojali prije tvog najma, ako se pojave tijekom ili nakon tvog boravka.
Savjeti za efektivne fotografije i video snimke
- Provjeri jesu li fotografije i videozapisi označeni datumom radi dodatne vjerodostojnosti.
- Snimi krupni plan oštećenih područja, kao što su izgrebani podovi, oštećena boja ili napukle pločice.
- Osim krupnih planova, snimi širokokutne snimke svake sobe kako bi se vidio potpuni pregled stanja nekretnine.
Zaključak
Kod useljenja u novi stan u Njemačkoj ključno je da se zaštitiš od potencijalnih problema temeljitom kontrolom stanja nekretnine odnosno stana, dokumentiranjem svih nepravilnosti i oštećenja, te ako je moguće da povedeš sa sobom svjedoka, odnosno osobu kojoj vjeruješ. Slijedeći ove korake, sigurno ćeš se bolje zaštititi, smanjiti stres i osjećati se sigurnijim i spremnijim za život u svom novom stanu.
Vrijedi pročitati – Još bitnih informacija
Smanjenje najamnine (Mietminderung)
Tko mora plaćati TV pristojbu (Rundfunkbeitrag) u Njemačkoj?