Kupnja nekretnine u Njemačkoj

5
(13)
Home » Život » Stanovanje » Kupnja nekretnine u Njemačkoj
Marija Šimić avatar

– Update:

Dobro je znati

  • Kupnja nekretnine kao investicija također je dobra opcija za vaše prihode

Kupnja nekretnine u Njemačkoj: 5 bitnih koraka

Kupnja nekretnine je velika i važna odluka, posebno ako ste stranac koji živi u Njemačkoj. Trebate znati da kao stranac imate pravo kupiti nekretninu u Njemačkoj. Međutim, postupak kupnje kuće ili stana kao i potrebna dokumentacija mogu se razlikovati kada je kupac stranac koji stanuje u Njemačkoj.

Kada kupujete nekretninu bitno je znati što i koliko možete priuštiti da kasnije ne dođe do nepotrebnih situacija.

Sadržaj

Ukupna cijena nekretnine

Prvi korak je znati da se ukupna cijena nekretnine ne sastoji samo od cijene same nekretnine. Dodatni troškovi, kao što su porezi, agencijske provizije, troškovi javnog bilježnika i pravnog savjetovanja, često iznose dodatnih 10% do 15% troškova na ukupnu cijenu nekretnine. Zbog toga je preporučljivo imati barem 10% vlastitog kapitala za pokrivanje ovih troškova kod kupnje kuće ili stana za najam (investicijska nekretnina), a čak 20% kod kupnje nekretnine u kojoj ćete živjeti (nekretnina za vlastitu uporabu).

Svakako je preporučljivo da se kao međukorak prije razgledavanja nekretnine podnese zahtjev za odobrenje kredita. Ovaj ključni korak znači da kreditna institucija odnosno banka pristaje financirati kupnju vaše nekretnine. Posjedovanje ovog odobrenja dokazuje prodavatelja nekretnine vašu sposobnost kupnje, što vam može pomoći da se istaknete prilikom razgledavanja nekretnina. Važno je napomenuti da banka od koje ste dobili odobrenje ne mora biti ona u kojoj ćete na kraju odabrati kredit za financiranje nekretnine.

Za odabir optimalne kreditne institucije, imate mogućnost direktno se obratiti različitim bankama ili uz pomoć nezavisnog financijskog savjetnika dobiti i usporediti čak do 300 različitih ponuda banaka. Vodite računa da ako se u kratkom vremenu podnese više direktnih kreditnih zahtjeva kod različitih banaka, to može negativno utjecati na vašu kreditnu sposobnost, jer se oni bilježe u vašem kreditnom izvješću (u Njemačkoj je to Schufa). Nasuprot tome, nezavisni financijski savjetnik postavlja takozvane zahtjeve za uvjetima (njemački Konditionenanfrage), koji se ne bilježe u kreditnom izvješću i tako ne utječu na vašu kreditnu sposobnost.

Odabir nekretnine

Drugi korak je odabir nekretnine. Internet je dobar izvor informacija, a u lokalnim novinama se također mogu naći zanimljive ponude. Nakon odabira, trebate zakazati pregled nekretnine i posavjetovati se s stručnjakom koji će provjeriti stanje nekretnine.

Financiranje

Ako nekretninu ne financirate vlastitim novcem, treći korak u kupnji je financiranje. Strani državljani također mogu dobiti hipotekarni kredit u njemačkoj banci. Za to su potrebna redovita primanja i, ako niste državljanin EU-a, dozvola za boravak u Njemačkoj. Također je moguće dobiti kredit s privremenom dozvolom za boravak, ali ne u svakoj banci i nerjetko uz veću kamatnu stopu zbog većeg rizika. Vaša sposobnost ispunjavanja ovih uvjeta, kao i vaša kreditna sposobnost (njemački: Bonität), određuju koliki iznos kredita možete dobiti. Da bi banka utvrdila koliko vam može odobriti kredita, ona ima pravo provesti uvid u nekretniku koji planirate kupiti i odrediti vrijednost hipoteke te nekretnine. Ova vrijednost hipoteke nekretnine predstavlja vrijednost koju će banka sigurno dobiti u svakom trenutku u slučaju prisilne dražbe, odnosno prodaje nekretnine ako do toga dođe. Stoga, kod financiranja nekretnine, ne samo da su važni osobni kapital i bonitet vas kao kupca, već je od ključne važnosti i sama nekretnina i njena vrijednost.

Što je veći rizik da dužnik neće moći plaćati rate kredita, veća je kamatna stopa i financiranje nekretnine postaje skuplje. Kako se obično radi o visokim iznosima, banke se adekvatno osiguravaju uknjižbom zaloga na nekretnine i pripadajuće parcele. Smatra se da za otplatu kredita smijete odvajati maksimalno 35 do 40 % mjesečnog neto dohotka kućanstva. Time se osigurava da vi unatoč ovim financijskim obavezama za kupnju stana ili kuće možete bez problema podmirivati svoje ostale životne troškove.

Sklapanje ugovora

Četvrti korak u procesu kupnje nekretnine jest sklapanje ugovora. U Njemačkoj svaka kupnja nekretnine mora biti provjerena i ovjerena od strane javnog bilježnika. Javni bilježnik će provjeriti sve dokumente vezane za kupnju. U slučaju da kupac ili prodavatelj, odnosno stranka koja sudjeluje u kupoprodajnom ugovoru ne govori dovoljno dobro njemački, javni bilježnik će zahtijevati da se angažira službeni prevoditelj. U većini slučajeva se osoba koja ne govori dovoljno dobro njemački jezik ili ga čak uopće na zna treba pobrinuti da pronađe i angažira službenog prevoditelja.

Upis vlasništva

Peti korak je upis odnosno registracija vlasništva nad nekretninom. Kada je ugovor potpisan, javni bilježnik će poslati zahtjev za upis vlasništva u zemljišne knjige. Ovim korakom vi ste postali ponosni vlasnik stana ili kuće koju ste kupili.

Kupnja nekretnine u Njemačkoj složen je proces.

Nekretnina kao investicija

Važno je napomenuti da ako kupujete nekretninu kao investiciju, odnosno za najam, pametan potez je imati nekretninu u vlasništvu minimalno 10 godina jer se tada ne plaća porez na dohodak prilikom prodaje nekretnine. Ako ste kupili nekretninu koju koristite za osobnu uporabu tada nećete platiti porez na dohodak ako nekretninu zadržite u vlasništvu minimalno 2 godine.

Dakle, kupnja nekretnine u Njemačkoj može biti složen proces, ali s pravim informacijama i pripremama, može biti i vrlo isplativa. Ako se odlučite na ovaj korak, svakako se posavjetujte s odvjetnikom i financijskim savjetnikom, kao i stručnjakom za nekretnine koji će vas voditi kroz cijeli proces.

Vrijedi pročitati – Još bitnih informacija

Kod kupnje stana ili kuće, svakako dobro razmislite o osiguranju.

Financijski savjetnici mogu vam pomoći kada se odlučite na kupnju nekretnine.


Koliko je članak koristan?

Ocijeni ovaj članak!

Prosječna ocjena 5 / 5. Broj ocjena: 13

Članak još nema ocjena!

Žao nam je što ti ovaj članak nije koristan!

Pomozi nam!

Reci nam kako poboljšati članak?

O autorici ovog članka

Marija Šimić avatar
Kupnja nekretnine u Njemačkoj
Scroll to top