– Update:
Dobro je znati
- Najbolji i najjednostavniji način je da se oboje supružnika zajedno obrate najmodavcu i objasne situaciju
Content
- Procedura za ugovor o najmu stana nakon razvoda
- Treba li napraviti novi ugovor o najmu?
- Što ako se najmodavac ne slaže (prije pravomoćnog razvoda)?
- Zaključak
Procedura za ugovor o najmu stana nakon razvoda
U Njemačkoj, ako je oboje supružnika potpisalo ugovor o najmu stana ili kuće (Mietvertrag), oboje se smatraju glavnim najmoprimcima (Hauptmieter) i imaju ista prava i obveze prema najmodavcu. Izlazak jednog supružnika iz stana ne znači automatski i njegov prekid ugovora o najmu. Taj supružnik i dalje ostaje pravno odgovoran za plaćanje stanarine i moguće štete, bez obzira na to što više ne živi u stanu.
Nekoliko je načina na koje se može riješiti ovakva situacija:
1. Sporazumna izmjena ugovora (najjednostavnija opcija)
- Kontaktirajte najmodavca: Najbolji i najjednostavniji način je da se oboje supružnika zajedno obrate najmodavcu i objasne situaciju.
- Zatražite izmjenu: Možete zatražiti da se osoba koji se iseljava “pusti” iz ugovora, a da osoba koja ostaje nastavi najam pod istim ili novim uvjetima.
- Potrebna suglasnost svih strana: Za ovu promjenu potrebna je suglasnost sve tri strane: oboje supružnika i najmodavca. Najmodavac nije zakonski obvezan pristati na ovu promjenu prije pravomoćnosti razvoda.
2. Sklapanje novog ugovora ili dodatka (aneksa) postojećem ugovoru
- Novi ugovor: Najmodavac može predložiti raskid zajedničkog ugovora i sklapanje potpuno novog ugovora samo sa osobom koja ostaje u stanu. Treba biti oprezan jer novi ugovor može sadržavati i nepovoljnije uvjete, poput više stanarine.
- Dodatak (aneks) ugovoru: Alternativno, može se sastaviti dodatak (Nachtrag) postojećem ugovoru kojim se potvrđuje da jedan supružnik izlazi iz najma, a drugi ga preuzima kao jedini najmoprimac.
3. Zakonsko pravo nakon pravomoćnosti razvoda
- Obveza najmodavca: Nakon što je razvod braka pravomoćan, situacija se mijenja. Prema njemačkom zakonu (članak 1568a BGB), ako se bivši supružnici dogovore tko ostaje u stanu, najmodavac je obvezan pristati na to da se ugovor o najmu nastavi samo s tim supružnikom.
- Rok za obavijest: Važno je obavijestiti najmodavca o ovoj odluci unutar godine dana od pravomoćnosti razvoda.
Treba li napraviti novi ugovor o najmu?
Ne nužno. Kao što je gore navedeno, situacija se može riješiti i izmjenom ili dodatkom postojećeg ugovora. Sklapanje potpuno novog ugovora je jedna od mogućnosti, ali nije jedina. Najvažnije je da se pravni status ugovora službeno regulira kako osoba koja je iselila ne bi više bio pravno vezana za njega.
Što ako se najmodavac ne slaže (prije pravomoćnog razvoda)?
Ako stanodavac prije pravomoćnosti razvoda ne želi pustiti supružnika iz ugovora, tada on/ona ostaje sudužnik. U tom slučaju, bivši supružnici bi trebali međusobno pismeno regulirati tko plaća najamninu kako bi se izbjegli budući sporovi.
Zaključak
Ukratko, preporučuje se da oba supružnika što prije kontaktiraju najmodavca i pokušaju postići dogovor. Najbolje rješenje je sastavljanje dodatka ugovoru ili novog ugovora koji će glasiti samo na osobu koja ostaje u stanu.
Važno: Ovdje navedene informacije služe samo kao općenite smjernice i ne predstavljaju pravni savjet. Za pojedinačna pravna pitanja i specifične savjete uvijek se trebate posavjetovati s kvalificiranim odvjetnikom.