Tablice smanjenja najamnine

5
(51)
Home » Život » Stanovanje » Tablice smanjenja najamnine
Ivan Relja avatar

– Update:

Smanjenje najamnine tablice Njemačka

Good to know

  • Često se postavlja pitanje za koliko se najam može smanjiti, ali odgovor ovisi o više faktora

Tablice smanjenja najamnine za najmoprimce i najmodavce

Sudske presude u tablicama smanjenja najamnine samo pokazuju iznos smanjenja najamnine koji bi mogao biti prikladan. Dio umanjenja najamnine temelji se na nedostacima kod upotrebe stana ili kuće. Ako je problem manji, stanarina se ne može smanjiti, ali se mora zatražiti od najmodavca da nastali problem ukloni.

Osnovica za smanjenje najamnine je bruto iznos najamnine.

Tablica smanjenja najamnine: buka, građevinska buka, dječja buka

RazlogPresudaSmanjenje
Glasna glazbaAG Braunschweig, 03.08.1989, 113 C 168/89 (9)50%
Buka iz dva restoranaLG Berlin, 05.08.2002, 67 S 342/0140%
Buka od građevinskih radovaLG Darmstadt, 18.03.1983, 17 S 284/8225%
Buka od garažnih vrataAG Mainz, 13.11.2002, 81 C 230/0120%
Buka od kontejnera za stakloAG Rudolstadt, 20.05.1999, 1 C 914/9810%
Dječja bukaAG Hamburg-Bergedorf, 11.11.2008, 409 C 285/080%

Tablica smanjenja najamnine: nestanak struje i grijanja, šteta od vode

RazlogPresudaSmanjenje
Nestanak električne energijeAG Neukölln, 20.10.1987, 15 C 23/87 100% 
Neispravno grijanje od rujna do veljačeLG Berlin, WuM 1993, 185100%
Neispravno grijanje tijekom zimeLG Berlin, 18.08.2002, 67 T 70/02 75% 
Neispravna plinska instalacija tijekom zime – bez grijanja, tople vode i kuhanjaAG Nürnberg, 22.03.2017, 16 C 127/1660%
Prodor vode – nemoguće korištenje poslovnog prostoraLG München, 13.11.1985, 15 S 11147/8540%
Začepljen WCAG Hannover, 10.10.2008, 559 C 3475/0850%
Kanalizacija začepljenaAG Groß-Gerau, 19.07.1979, 21 C 1336/78  38% 
Začepljen odvod u tušuAG Köln, 206 C 85/9530%
Prodor vode sa stropaAG Kiel, 26.06.1980, 13 C 9/80 30% 
Hrđava vodaAG Görlitz, 03.11.1997, 1 C 1320/96 20% 
Bojler za vodu neispravanAG München, 10.01.1991, 232 C 37276/90 15% 
Labave utičnice za strujuLG Berlin, 13.01.2004, 64 S 334/03 0,5% 

Tablica smanjenja najamnine: plijesan, vlaga

RazlogPresudaSmanjenje
Opasnost po zdravlje zbog plijesniAG Charlottenburg, GE 2007, 1387100%
Vlaga u kuhinji, dnevnom boravku i spavaćoj sobi, smrad i pojava plijesniAG Hamburg, WuM 1987, 27280%
Vlaga u zidovimaLG Berlin, GE 1991, 57350%

Tablica smanjenja najamnine: ostalo

RazlogPresudaSmanjenje
Miševi u stanuAG Brandenburg a. d. Havel, 06.08.2001, 32 C 520/00100%
Najezda štakora u stanuAG Dülmen, 3 C 128/1280%
Skela pored stanaBGH, 12.12.2012, VIII ZR 181/1250%
Azbest iz električnih grijalicaLG Dortmund, ZMR 1994, 410.50%
Najezda insekataAG Trier, 11.09.2008, 8 C 53/0850%
Formaldehid u štetnim koncentracijamaLG München I, NJW-RR 1991, 97550%
Smrad uzrokovan držanjem životinja drugog stanaraAG Köln, WuM 1989, 23433%
SmradAG Köln, 27.09.1988, 201 C 457/8745%
Najezda golubovaLG Freiburg, 19.06.1997, 3 S 386/9635%
Gnijezda golubovaAG Pforzheim, 09.03.2000, 2 C 118/0130%
Zagađenje uzrokovano neodgovarajućim ljepilom za parketBGH, VIII ZR 411/12; WuM 2013, 253; 2014, 2630%
Oštećenja uzrokovana dogradnjom potkrovljaLG Berlin, 08.03.1996, 64 S 357/9533%
Nefunkcionalan tuš ili kadaAG Köln, 206 C 85/95; WuM 1998, 69033%
Susjedi kriminalciAG Köln, 04.01.1978, 152 C 1322/7725%
Najezda moljacaAG Bremen, 05.12.2001, 25 C 0118/0125%
Vrata stana se ne zaključavajuAG Potsdam, 09.03.1995, 26 C 406/9425%
Nedostaju vrata u stanuAG Hamburg-Altona, ZMR 2008, 29825%
Javna kuća u susjedstvuAG Wiesbaden, WuM 1998, 315.20%
Oštećen laminatAG Schöneberg, 10.04.2008, 109 C 256/0720%
Dim cigareta iz susjednog stanaLG Stuttgart, 27.05.1998, 5 S 421/9720%
Smrad cigareta prodire iz drugog stana kroz zidove i stropAG Charlottenburg, 17.03.2008, 211 C 3/0710%
Tuš nije u funkcijiAG Köln, 28.11.1986, 221 C 85/8616,66%
Oštećen tepihOLG Celle, 19.10.1994, 2 U 216/9315%
Lift u kvaru, 4. katAG Charlottenburg,15.12.1989, 2 C 484/8910%
Nedostaje poštanski sandučićAG Köln, 16.12.1993, 208 C 124/935%
Pokvaren štednjakLG Berlin, 13.10.1980, 61 S 171/80 5%
Neugodan miris iz mesniceAG Pankow/Weißensee, 05.08.2004, 3 C 71/03 5%
Propuh zbog vrata i prozora koja ne brtveLG Kassel, WuM 2003, 67020%
Propuh zbog vrata koja ne brtveOLG Düsseldorf, 23.03.2000, 10 U 160/97 5% 
Ugovoreno parking mjesto nije dostupnoAG Köln, 220 C 215/9910%
Balkon se ne može koristitiAG Bonn, WuM 1986, 21215%
Rolete oštećeneLG Berlin,14.09.2006, 62 S 90/06 3%

Stanari moraju plaćati najamninu. Ali ako najmoproci žive u oštećenom stanu ili kući ili imaju neki drugi problem, tada moraju platiti samo djelomičnu najamninu (Članak 536. Sniženje najamnine u slučaju materijalnih i pravnih nedostataka BGB). Važno je da čim se pojavi nedostatak ili problem, najmodavac mora pismeno obavijestiti najmoprimca o nedostacima ili problemu. Obavijest najmoprimca o nedostacima ili problemima treba sadržavati rok do kada se to treba otkloniti. Ako najmodavac u roku ne otkloni nedostatak ili ne riješi problem, najmoprimac ima pravo smanjiti najamninu dok se kvar ne otkloni ili problem ne riješi.


Vrijedi pročitati – Još bitnih informacija

Pojedinosti o ovoj temi možete pronaći u članku Smanjenje najamnine (Mietminderung).


Koliko je članak koristan?

Ocijeni ovaj članak!

Prosječna ocjena 5 / 5. Broj ocjena: 51

Članak još nema ocjena!

Žao nam je što ti ovaj članak nije koristan!

Pomozi nam!

Reci nam kako poboljšati članak?

Tablice smanjenja najamnine
Scroll to top